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Relevanz einer Fassadendämmung! 
10 wichtige Fakten zur Fassadendämmung 

1. Energieeinsparung & Heizkostenreduzierung

  • Eine gut gedämmte Fassade reduziert die Wärmeverluste um bis zu 20–30 %.

  • Das wirkt sich direkt auf die Heizkosten aus – besonders bei steigenden Energiepreisen.

  • Ein niedrigerer Energiebedarf steigert langfristig den Immobilienwert.

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2. Verbesserung des energetischen Gesamtzustands

Für viele Eigentümer ist die Dämmung wichtig, um:

  • einen besseren Energieausweis zu erreichen

  • Förderungen zu bekommen

  • den Gebäudestandard auf ein modernes Niveau zu bringen

  • zukünftige GEG-Verschärfungen zu erfüllen

Eine gedämmte Fassade ist oft ein Schlüsselbaustein für spätere Heizsysteme (z. B. Wärmepumpe).

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3. Schutz der Bausubstanz

Fassadendämmung bringt nicht nur Energievorteile, sondern schützt auch die Baukonstruktion:

  • weniger Temperaturschwankungen

  • trockene Wände (Taupunkt wandert nach außen)

  • geringeres Risiko für Risse und Frostschäden

  • längere Haltbarkeit der Außenhaut

➡️ Das steigert die Lebensdauer des Gebäudes.

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4. Wohnkomfort

Gedämmte Fassaden sorgen für:

  • höhere Wandtemperaturen → weniger Kälteempfinden

  • verbesserte Behaglichkeit

  • besseres Raumklima

Auch Schallschutz kann sich deutlich verbessern – besonders an viel befahrenen Straßen.

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5. Wirtschaftlichkeit & Amortisation

Eigentümer interessieren sich vor allem für:

  • Investitionskosten

  • Einsparpotenzial

  • Amortisationszeit

  • Fördermöglichkeiten (BAFA, KfW, iSFP-Bonus)

Eine Fassadendämmung ist eine der Maßnahmen mit höchster Energieeinsparung, aber auch mit den größten Investitionen.

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6. Technische Umsetzung & Risiken
Für Eigentümer wichtig zu klären:
  • Welches System? (WDVS, vorgehängte Fassade, Innendämmung)
  • Welche Dämmstärke?
  • Brandschutzklasse des Materials
  • Befestigung & Untergrundprüfung
  • Feuchteschutz & Taupunktberechnung
  • Wärmebrückenbehandlung (z. B. Fensterlaibungen)
➡️ Fehler können zu Algenbefall, Rissen oder Feuchteschäden führen.

7. Zusammenspiel mit Fenstern

Fassade und Fenster sollten zusammen gedacht werden:

  • Neue Fenster + alte Fassade → Schimmelrisiko

  • Dämmung + alte Fenster → geringere Wirkung

  • Idealfall: Fenster und Fassade in einem abgestimmten Konzept

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8. Optische Gestaltung / Wertsteigerung

Eine neue Fassade bedeutet:

  • neues Erscheinungsbild

  • hochwertigere Optik

  • verbesserte Vermietbarkeit

  • Wertsteigerung der Immobilie

Auch Gestaltungsvorgaben durch den Bebauungsplan oder Denkmalschutz können relevant sein.

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9. Rechtliche Vorgaben & Pflichten

Eigentümer müssen folgende Punkte kennen:

  • Gebäudeenergiegesetz (GEG)

  • Brandschutzanforderungen

  • mögliche Verpflichtung bei Sanierungen („Triggerpunkte“)

  • Grenzabstände bei Dämmung

  • Zustimmung in der WEG (bei Eigentumswohnungen)

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10. Wartung & Lebensdauer

Eine Fassadendämmung ist weitgehend wartungsarm, aber:

  • regelmäßige Sichtkontrollen

  • ggf. Reinigung der Fassade

  • nach 20–30 Jahren Überarbeitung des Putzsystems

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📌 Fazit

Für Eigentümer ist die Fassadendämmung besonders interessant, weil sie:

➡️ Energie spart
➡️ Gebäudewert steigert
➡️ den Wohnkomfort verbessert
➡️ GEG-Pflichten erfüllt
➡️ die Bausubstanz schützt

Aber: Planung und Ausführung müssen professionell erfolgen, damit keine Feuchte- oder Schimmelprobleme entstehen.

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